Bilanzierung von Erbbaurecht

Durch das BGB-und HGB-Reformgesetz wurde auch die Bilanzierungspraxis betroffen. Durch einige gesetzliche Änderungen wurden die Bilanzierungsgrundsätze wesentlich geändert, andere Neuregelungen haben sich auf die Bilanzierungspraxis dem gegenüber nicht ausgewirkt. Geänderte Bilanzierungsgrundsätze haben wir schon in unseren vorigen Artikeln angesprochen. In diesem Artikel werden wir uns mit einem Thema befassen, das durch das BGB-und HGB-Reformgesetz geregelt ist und auch bei der Bilanzierung zu beachten ist. Es handelt sich um das Baurecht. 

Was versteht man unter dem Erbbaurecht

bilanziert. Seit dem Jahre 2014 gehören zu Immobilien auch grundstücksgleiche Rechte – u.a. Baurechte.
 
Die Baurechte wurden ins tschechische Recht aufgenommen, da der Bau nunmehr zum Grundstück gehört. Der Baueigentümer muss neu nicht nur Eigentumsrechte am Bau, sondern auch Eigentumsrechte am Grundstück ausüben. In der Praxis müssen die Eigentumsrechte am Bau und Grundstück jedoch nicht von derselben Person ausgeübt werden, wenn z.B. der Grundstückseigentümer das Grundstück nicht verkaufen möchte, dem Ausbau jedoch zustimmt, da der Bau z.B. nur vorübergehend ist. Nach BGBReformgesetz ist in solchen Fällen, wenn die Eigentumsrechte am Grundstück und Bau nicht von denselben Personen ausgeübt werden – das Erbbaurecht anzuwenden. Das Erbbaurecht ist – wie von einigen Autoren gerne geschildert – eine „Blase”, die das Grundstück belastet. In dieser „Blase” befindet sich der Bau. Der Bau kann auf dem Grundstück oder unter seiner Erdoberfläche stehen. Das Erbbaurecht wird ins Grundbuch eingetragen.
 
Das Erbbaurecht kann nicht nur beim Ausbau, sondern auch im Gegenfall – um den Ausbau auf einem fremden Grundstück zu verhindern – bestellt werden. Als Beispiel – ein Hoteleigentümer erwirb das Erbbaurecht am anliegenden Grundstück, um den Gästen eine ungestörte Aussicht aus den Hotelzimmern bieten zu können. Das Erbbaurecht kann höchstens für 99 Jahre bestellt werden, diese Dauer kann jedoch verlängert werden. Nach Ablauf von 99 Jahren geht der Bau auf den Grundstückseigentümer über, wodurch sein Grundstück verwertet wird. Die beteiligten Parteien können jedoch auch vereinbaren, dass das Grundstück durch den Baueigentümer erworben wird. Beide Parteien haben Vorkaufsrechte. Das Erbbaurecht kann gegen Entgelt (den Erbbauzins) oder unentgeltlich bestellt werden. 

Bilanzierung des Baurechtes

• den Anschaffungskosten für den Bau zugerechnet oder
• als gesondert nutzbare Sachanlage bilanziert oder
• unter Vorräten verbucht.

Handelsrechtliche Abschreibungen auf das Baurecht, Ausscheiden des Erbbaurecht es aus dem Betriebsvermögen

• Das Erbbaurecht wird über die Abschreibungsdauer des Baus bestellt. Das Erbbaurecht gilt in diesem Fall als aktivierungspflichtige Anschaffungsnebenkosten des Baus, der Bau wird planmäßig abgeschrieben.
• Komplizierter ist der Fall, in dem das Erbbaurecht für eine andere Dauer als Ab-schreibungsdauer des Baus begründet wird.
• Unterschreitet die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer des Baus die Dauer, für die das Erbbaurecht bestellt wird, wird der Buchwert des Erbbaurechtes beim Ausscheiden des Baus aus dem Betriebsvermögen berücksichtigt. Ein ähnlicher Fall entsteht, wenn ein Vermögensgegenstand nicht voll, sondern zu seinem Erinnerungswert abgeschrieben wird.
• Übersteigt die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer des Baus die die Dauer, für die das Erbbaurecht bestellt wird, wird im Abschreibungsplan der Buchwert des Baus berücksichtigt. Dieser Buchwert kann z.B. dem vereinbarten Erbbauzins entsprechen. 
• Vereinfacht gesagt – in beiden Fällen ist die kürzere Abschreibungsdauer maßgebend, wobei die Abschreibungen zum Buchwert des Baus oder zum Buchwert des Erbbaurecht es mit einer längeren Nutzungsdauer vorgenommen werden.

Das Erbbaurecht in der Zukunft