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Themenspecial: Immobilienwirtschaft

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Optimierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

Es wird ge­kauft, ge­baut, ge­häm­mert und gezim­mert – der deutsche Immobilien­markt boomt. Gleich­zeitig stehen um­fassende Steuer­rechts­änder­ungen vor der Tür, die jedes Projekt mit Immobilien­bezug be­treffen werden. Gerade in einer solchen Zeit sind ein Blick für wesentliche Schnitt­stellen und ein Partner erforderlich, der Sie ver­lässlich in allen Phasen eines „Immobilien­lebens” be­gleitet. Schon beim Er­werb einer Immobilie können die Weichen so gestellt werden, dass nicht nur der Kauf selbst, sondern auch die künftige Unter­haltung sowie die später ggf. anstehende Ver­äußerung einer Immobilie optimal gestaltet werden.

In unserem Themen­special be­leuchten wir aktuelle rechtliche sowie steuerliche Frage­stellungen rund um die Im­mobilie. Wir zeigen Ihnen auf, welche wichtigen Änder­ungen sich für Immobilien­besitzer durch die Reform der Grund­erwerb- und Grund­steuer ergeben und helfen Ihnen das steuer­liche Mienen­feld bei der Privat­nutzung einer Auslands­immobilie zu umgehen. Sie lernen die Dauer­brenner bei Immobilien­trans­aktionen kennen und die Besonder­heiten, die Immobilien in Nach­folge-/Schenkungs­situationen mit sich bringen. Auch die Finanzie­rung von Immobilien­projekten, bspw. durch Crowd­funding stellen wir Ihnen vor.

Immobilienwirtschaft Aktuelles zur Grund­steuer­reform: Der fö­derale „Flicken­teppich” kommt

Mit Urteil vom 10. April 2018 hat das Bundes­verfas­sungs­gericht die schon lange kriti­sierten Vor­schriften für die Bemes­sung der Grund­steuer für ver­fas­sungs­widrig erklärt. Grund ist eine völlig ver­altete Daten­grund­lage, die nach Auf­fassung der Richter zu system­bedingten Ungleich­behandlungen führe. Mehr »

ImmobilienwirtschaftDie neue Grund­erwerb­steuer nach der „Share Deal-Re­form”: Ver­schärfte Regel­ungen und Schlechter­stellung durch Un­geregeltes

Das Inkraft­treten der Gesetzes­änderung zur Grund­erwerb­steuer bei Share Deals steht bevor. Ab dem 1. Juli 2021 ist vieles anders. Es entstehen neue Hür­den für Anteils­über­tragungen und Steuer­befrei­ungen. Was lange währt wird endlich, gut? Mehr »

Immobilienwirtschaft Be­bauung und die Grund­erwerb­steuer: Der ein­heit­liche Erwerbs­gegen­stand beim Asset Deal und beim Share Deal

Die Frage, wann neben dem Grund­stück und der bestehenden Be­bauung noch weitere (künftige) Bau­maß­­nah­men oder sonstige Lei­stungen der Grund­erwerb­steuer unter­fallen, gehört zu den großen Geheim­nissen des Immobilien­steuer­rechts. Mehr »

Immobilienwirtschaft Gewerbe­steuer­kürzung: Betriebs­vor­richtungen und schädliche Tätig­keiten

Grund­­stücks­­unter­­nehmen können mit­hilfe der „erweiterten Kür­zung” nach § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG in vielen Fäl­len eine weit­gehende Befrei­ung von ihrer Gewerbe­­steuer­­belastung erreichen. Wichtig dabei ist aber, dass die jeweilige Gesell­­schaft keine „schäd­lichen” Tätig­­keiten ausübt. Mehr »

ImmobilienwirtschaftRegula­torische Möglich­keiten und Fall­stricke des Aufsichts­rechts bei Immobilien­­investitionen

Der Kapital­markt wird stetig gesetz­geber­ischen Ver­änderungen unter­worfen. Die Re­gulierungen be­inhalten viele Berührungs­punkte zur Immobilien­wirtschaft. Ein optimales Design strukturierter Invest­ments bietet dabei attraktive Möglich­keiten und regulatorische Fall­stricke können so ver­mieden werden. Mehr »

Immobilienwirtschaft Dauer­brenner bei Imobilien­trans­aktionen

Aufgrund der Niedrig­zins­politik der EZB und einer hohen Nach­frage er­leben Investitionen in Immobilien in den letzten Jahren einen regel­rechten Boom. Gemäß dem globalen Immobilien­dienst­leister CBRE stieg das Trans­aktions­volumen von 2009 bis 2019 bei deutschen Gewerbe­immobilien auf ein Rekord­hoch. Mehr »

Immobilienwirtschaft Vorkaufs­recht beim Share Deal mit Grund­stücks­bezug: Änderungen im GrEStG und Bau­land­mobilisierungs­gesetz

Ein Vorkaufs­recht kann zu Ver­zögerungen und Risiken bei Grund­stücks­transaktionen führen. Wie aus der Presse zu er­fahren ist, übt der Berliner Bezirk Neu­kölln aktuell das Vorkaufs­recht in einem Share Deal-Fall aus (Weser­straße 164/Boddin­straße 8). Das Thema wird also Zu­sehens aktuell. Mehr »

Immobilienwirtschaft Auslands­immobilien zur privaten Nutz­ung: Ein steuer­liches Mienen­feld

Die Ferien­immobilie in Spanien, das (Zweit-)Haus in Frank­reich oder der Familien­wohn­sitz in Öster­reich – es gibt viele Gründe, weshalb Immobilien im Aus­land erworben werden. Und fast immer stehen dabei private Interes­sen im Vorder­grund. Mehr »

Immobilienwirtschaft Betriebs- und Neben­kosten: De­finition und An­forder­ungen an eine wirksame Ab­rechnung

Vor dem wirtschaft­lichen Hinter­grund enorm gestiegener Betriebs- und Neben­kosten ist es ver­ständlich, dass deren Kosten­aufwand von beiden Vertrags­parteien eines Miet­verhält­nisses über Wohn- oder Gewerbe­raum in zunehmendem Maße beachtet wird. Mehr »

ImmobilienwirtschaftBe­treiber­verant­wortung im Gebäude­betrieb: Effiziente und recht­sichere Vorgehens­­weise

Die An­forder­ungen des Gesetz­gebers zur sorg­fältigen Wahr­nehmung der Betreiber­verantwortung treffen alle Eigen­tümer und Betreiber von Gebäuden und gebäude­technischen Ein­richtungen sowie die von ihnen einge­schalteten Dienst­leister. Mehr »

ImmobilienwirtschaftSchenkung von Immobilien an die nächste Genera­tion: Nach­folge mit Familien­gesell­­schaften

Die Vermögens­nach­folge mit Immobilien wird oft kompliziert auf­grund der schlechten Teil­bar­keit von Grund­­vermögen und wegen mangelnder Liqui­dität, um z.B. eine wert­mäßig gerechte Ver­teilung zwischen mehreren Nach­folgern zu schaffen. Mehr »

ImmobilienwirtschaftNach­haltig­keit in der Immobilien­branche: Aktuelle Ent­wicklungen und recht­liche Aspekte

Schlag­worte wie „Green Lease”, „Green Building”, „Blue Building” und „Nach­haltig­keit” im Allgemeinen prägen bereits seit langer Zeit den Immobilien­markt. Jedoch gewinnt in allen Branchen das Thema an Be­deu­tung.  Mehr »

Immobilienwirtschaft Crowd­funding: Attraktive Finanzierungs­möglichkeit für Immobilien­projekte

Crowd­funding (auch Schwarm­finanzierung) wird im Zusammen­hang mit Immobilien­projekten immer interes­santer. Es bietet Initiatoren von Projekten die Möglich­keit, z.B. über Crowd­funding-Platt­formen im Internet, an ein großes Publikum (die Crowd) heran­zutreten. Mehr »

Immobilienwirtschaft Aus­schreibung und Ver­gabe von Facility Services

Grund­sätzlich können alle Facility Services (z.B. Reinigungs­leistungen, Sicherheits­dienst­leistungen, Catering, Grün­anlagen­pflege, Instand­haltung der technischen An­lagen, technische Betriebs­führung, Abfall­entsorgung), die ein Unter­nehmen für seine Immobilie und den Betrieb benötigt, fremd ver­geben werden. Mehr »

Immobilienwirtschaft Grund­dienst­bar­keiten: Ver­legung der Aus­übung und Ver­jährungs­fragen

In vielen Grund­büchern sind Dienst­barkeiten verschiedenster Art vermerkt. Sie belasten das jeweilige Grund­­stück damit, dass der Eigen­tümer des dienenden Grund­stücks es im Bereich der Ausübungs­fläche nur beschränkt nutzen darf. Mehr »

Immobilienwirtschaft Checklisten für Due Diligence-Untersuchungen

Die Ergebnisse einer Due Diligence-Prüfung sind die maßgebliche und belastbare Grundlage für die Kaufentscheidung und können sich auch auf die Kaufpreisfindung entscheidend auswirken. Dieser hohe Stellenwert erfordert eine sorgfältige und möglichst umfassende Bewertung des Zielobjekts. Mehr »

​zuletzt aktualisiert am 11. Juni 2021

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